Gebäudediagnostik

Warum und Wozu ?

Bevor Sanierungsmaßnahmen durchgeführt werden und Kostenvoranschläge von Fachfirmen eingeholt werden, sollte eine genaue Schadenanalyse am Gebäude durchgeführt werden. Dadurch können die Kostenvoranschläge auf Rahmen und Umfang bzw. deren Notwendigkeit des angebotenen Sanierungsaufwandes überprüft werden. Vertrauen ist gut, Kontrolle ist besser.

Weiters werden im Zuge einer Gebäudediagnostik die Ursachen für die Schäden am Gebäude untersucht , denn eine Sanierung ist nur dann sinnvoll, wenn auch dessen Schadenursache behoben ist.

Immer wieder werde ich zu Gebäuden bestellt, in denen Schäden vorhanden sind, die auf falsche Umbau- und Sanierungsmaßnahmen zurückzuführen sind. Schäden durch falsche Sanierung die oft zum damaligen Zeitpunkt und auch heute am "Stand der Technik" durchgeführt wurden und werden. Ob durch Fachfirmen oder auch in Eigenregie saniert, wer ist dann schuld ? Meist folgt ein langer Rechtstreit in dem alle anderen verdienen und nur in seltenen Fällen Sie der "Gewinner" sind.

Daher: Vorsorgen ist besser als nachher sorgen !

Vor allem soll dem Auftraggeber die Entscheidung bzw. die Auswahl für die Sanierungsvariante überlassen werden und ihn auf "Mögliche Risiken und Nebenwirkungen" aufmerksam gemacht werden. Ob Schlossbesitzer, Eigentümer eines Einfamilienhaus, Mehrparteienhaus, Bauernhaus oder Gründerzeithaus fällt dem Auftraggeber die Entscheidung bei der Vielfalt an Sanierungsvorschlägen leichter nach einer neutralen Begutachtung, Beratung und Gebäudediagnostik unter Berücksichtigung der Kostenersparnis.

Man unterscheide:

• Instandhaltungs- bzw. Instandsetzungskosten von
• Verbesserungs - bzw. Modernisierungskosten

Gerade im Umgang mit alter Bausubstanz sollte man darauf achten, ob es Sinn macht ihn zu einem Musterkoffer für einen Baumarkt zu machen. Daher sollte auf die Materialauswahl bedacht werden und auch an deren Nachhaltigkeit.